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房地产评估论文范文
  • ·探究房地产企业财务管理风险控制

    内容摘要: [提要]房地产是资金密集型行业,具有高风险、高回报等特点。本文对房地产企业财务管理风险的概念进行简要阐述,对房地产企业财务管理风险特征、财务管理风险分类等进行介绍,对房地产企业财务管理风险的控制流程进行剖析,并提出房地产企业财务管理风险控制相关解决策略。 关键词:房地产企业;财务管理;风险控制 一、财务管理风险的概念…

  • ·房地产开发与管理应用型专业建设途径

    内容摘要: 摘要:应用型专业建设是培养高素质应用型人才,增强毕业生服务经济社会发展能力的重要手段,对于加快我国高等教育大众化进程,推进高等教育强国建设与促进地方经济发展具有重大的现实意义。文章以天津城建大学房地产开发与管理应用型专业建设为例,借鉴相关专业建设经验,分别围绕着专业发展定位、建设方案制定、体制机制建立、人才培养模式创…

  • ·神经网络房地产评估论文

    内容摘要:1房地产价格评估指标体系和方法房地产价格是一个复杂的经济范畴,房地产价格与其影响因素之间存在高度的复杂性和非线性。房地产价格一般是指市场价格,房地产市场价格是在其交易时间内由众多因素综合作用的结果。其主要分为3大因素:一般因素、区域因素和个别因素。其中,一般因素在总体上影响某地区、某类房地产的价格水平,而个别因素和区域…

  • ·风险控制管理房地产评估论文

    内容摘要:1.房地产评估行业风险因素分析。(1)评估方法不当造成的评估风险问题。在房地产评估过程中,为了确保评估工作的准确性,应该严格依照房地产估价规范中规定的原则、程序以及方法进行房地产的评估。由于房地产的具体情况各有不同,在房地产评估程序以及方法的选择上也应该根据实际情况确定,如果在评估业务中选择的参照主体不正确,就会造成房…

  • ·房屋拆迁估价报表

    内容摘要:补偿安置是城市房屋拆迁中的核心内容,拆迁活动所涉及的民事法律关系主要表现为补偿安置,补偿安置的基础是被拆迁房屋价格的评估,评估结论的载体是估价报告。那么,估价报告在裁决和诉讼中究竟起什么作用呢?在实践中,有两种认识:一是依据;二是证据。笔者同意第二种观点,估价报告在补偿安置纠纷处理中仅起证据作用。建设部2000年《关于…

  • ·财产评估与会计折旧不同

    内容摘要:一般来说,在建筑物重置成本估算准确的前提下,准确估算建筑物的累计折旧,是运用重置成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。正确理解资产评估中折旧的实质,弄清楚资产评估折旧与会计折旧的区别,对于评估人员正确运用重置成本法进行资产评估具有重要意义。一、实质和目的不同评估上的折旧,实质是评估建筑物的重置成本至评估基准日的价…

  • ·房地产税收评估

    内容摘要:一、我国实行房地产税收评估征税的基本前提我国现有房产税、土地使用税等税种,已不能适应城镇房地产发展新形势的需要。税收收入增长与相关产业发展极不相称,调控功能未得到有效发挥,财产税在城市政府财政收入中所占比重较低,尚未成为地方财政的主体税种,亟需改革。而房地产税的改革涉及诸多方面,其中,开展房地产税评估征税活动是房地产税…

  • ·经济环境对房地产评估

    内容摘要:【摘要】随着房地产交易及与之相关的经济活动日益频繁,房地产评估日显重要。在房地产评估中,除考虑市场条件外,还须注意经济外部性的影响。而传统的评估方法没有充分考虑经济外部性对房地产价格评估的影响,为此,本文引入效用函数进行评估,笔者认为,可得出较为准确、合理的评估结果。关键词:经济外部性;房地产评估;效用函数一、房地产评…

  • ·国外房地产估价方法经验

    内容摘要:摘要:随着经济全球化发展脚步的加快,中国经济在整个全球化进程中扮演的角色也越来越重要,并且成为了世界上经济急剧增长的国家之一。进入2006年后,国际资本更加频繁地进入中国市场,特别是房地产市场,这不仅在一定程度上带动了国内房地产市场的发展,也为房地产相关产业提供了巨大的机遇和挑战,包括房地产估价行业。外资进入中国,不仅…

  • ·院校房地产周边土地开发

    内容摘要:【摘要】土地是不可再生的资源,我国高校大多处于城市中心城区繁华地带,商业价值较高。合理开发校园周边土地,有利于开发和利用沿街土地的使用价值,有利于增加高校的财政收入,有利于方便高校师生员工生活,有利于繁荣高校周边的经济,提升办学层次。【关键词】高校;土地;开发;BOT一、高校周边土地开发的背景(一)社会背景从90年代土…

  • ·房地产业发展评估

    内容摘要:一、我国房地产业的发展及周期性规律新中国成立以来,房地产业的三次重大发展均出现在改革开放以后的近20年,每次都呈现6~8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期,改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加,农业及农村经济实现跨越发展,国有企业在短缺经济中购销两旺。在这种情况下,长期以来人们梦寐以求的住房问题…

  • ·投资性房地产准则

    内容摘要:【摘要】《企业会计准则第3号—投资性房地产》已于2007年1月1日起施行。如何准确地理解这个准则并将其运用于实际工作是我们目前面临的重要问题。本文将从投资性房地产的概念、性质特征、初始和后续计量、转换与处置等方面对投资性房地产准则加以阐述。【关键词】新会计准则投资性房地产准则一、投资性房地产概述投资性房地产是指为赚取租…

  • ·房地产价值评估理论

    内容摘要:一、房地产估价基本权意顾名思义,房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估,必须是由专业估价人员根据据估价目的,遵循房地产价格的形成规律与估价原则,按照估价程序,运用科学的估价方法,并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。因此,理解房地产估价首先必须掌握如下有关概念。(一)房地产估价专业…

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